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楼市调控从严强音频传 房价能否跌回2009

发布者:管理员 时间:2011-11-08 浏览量:2112

监管层面近期屡屡发出调控不会放松的信号。对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,房地产调控的目标是要使房价回归到合理的价格。多位专家表示,调控不会放松的阵阵“强音”会让开发商真正认清房地产调控的决心和方向,不能再心存侥幸。

业内人士表示,北京等一线城市的部分楼盘已经出现大幅降价现象,未来降价趋势或向更大范围蔓延,房价降幅有望加大,不排除回归到2009年水平的可能。总体看,房地产调控政策不会松动,楼市已经进入整体下行阶段。

 

购房人:能跌回2009年水平吗

降价“星火燎原”

中国证券报记者调查发现,北京房价已有结构性下跌的迹象,比如郊区降价趋势正向主城区蔓延。

根据链家地产方面的监测,目前北京市二环、三环部分区域的房价已开始松动。其中,以方庄、宣武门、西直门、工体、国展、和平里等区域的降幅最为明显。多位中介人员表示,二环、三环区域的房子虽然占据地理优势,但部分房源房龄较老、户型较差,在当前的“买方市场”下优势不明显,老业主只能“降价求售”。链家地产首席分析师张月认为,与去年调控相比,目前降价楼盘已经蔓延至核心城区,城区价格已经进入下降渠道。

在上海,中海御景熙岸每平方米单价从23000元/平方米“跳水”到17000元/平方米。此后,龙湖地产、星河湾、绿地等知名开发商加入降价队伍,上海长泰东郊、西郊别墅宣布各自下调售价达20%-25%。近期保利家园部分楼盘被网友曝“变相降价”,通过赠送车库和免契税等方式加大优惠幅度。6日,上海闸北区一楼盘开盘,开发商打出了最高总价减30万元的优惠折扣,当天成交40套,市中心楼盘打折销售的序幕正式拉开。但是,有购房人称:“小幅优惠没有市场,七折才能打动我。”

中房信分析师薛建雄认为,上海楼市的下跌,正在从个别案例扩大到更广的范围,目前已逐渐形成全面的跌势。预计明年一季度还将持续下跌,未来半年内很难看到房价回升。佑威机构执行董事黄志坚表示,上海楼市调控进入关键期,降价换量已是大势所趋,部分资金链紧张的项目以价换量也已经失去了最好的时期,需要用更大的代价才能刺激市场来换量。

而深圳楼市显得相对平静。2008年,深圳曾经因为“房闹”事件引起广泛关注,如今吸取教训的深圳开发商们显得格外低调。一位深圳房地产中介人士向中国证券报记者表示,至少到目前为止,深圳房价还没有出现全面松动,因为开发商对于2008年发生的经历甚为忌惮,并不敢轻易降价。“2008年的深圳楼市很闹心。”有业内人士曾在公开场合表示。据不完全统计,那一年深圳至少有十几个楼盘发生因降价而导致老业主维权事件。“当时情况比今年上海发生的事情严重得多。”

然而,该来的迟早都会来。11月5日,30位业主来到位于深圳龙岗的万科清林径项目,他们以新推项目出现降价为由,向开发商提出经济补偿。万科方面表示,这是通过干扰正常销售秩序的方式向开发商施压,上门业主所购项目已经销售完毕,目前新推的项目与已售项目“在户型、面积、位置方面均完全不同,价格不具有可比性”。

 

开发商:降到多少算合理

楼市调控不放松

此前大型房企“领跌”一线城市,已经使得整个房地产市场“人心惶惶”。多位专家认为,调控不放松“强音”传来,房地产开发商的侥幸心理恐将彻底落空。

北京市房协秘书长陈志表示,中央房地产宏观调控政策的大方向和基调短期内不可能松动。“房地产调控政策必须有其持续性。”他表示,为了使得房价回归到合理水平,未来的货币政策、财政政策、税收政策等都有可能再“发力”。

北京中原地产市场研究总监张大伟分析认为,房地产调控已经逐渐落实到“降价”环节。“从全国来看,楼市拐点已经接近。”

上海一家大型房地产开发商在接受中国证券报记者采访时表示,降价后,房子确实卖得很好。“谁先降价,谁就会先抢得潜在的购房需求。现在最关键的问题是,如何活下去,以后再考虑修复品牌。”

曾寄予厚望的“金九银十”在今年沦为了“铜九铁十”,开发商被惨淡的成交击碎了幻想。“目前上海降价的楼盘大多处于原南汇区、嘉定区、松江区等郊区,部分楼盘降价甚至超过30%达到40%。”市场人士称,开发商是迫于地区公司销售任务的压力,希望在年底之前再快速回笼一笔资金。

上海绿地(集团)有限公司董事长、总裁张玉良7日在接受中国证券报记者采访时表示,对房地产调控的高层表态深有感触,符合中国地产发展的实际情况。但具体房价下调多少是合理的,并没有总的控制目标。其实三四个月前,开发商降价促销已在进行。绿地集团会充分站在消费者立场,在适当的时候会以适当的方式作一些补偿。

业内人士表示,事实上,不管是降价还是不降价,都让开发商们感到尴尬。深圳实行严格的限购政策,还有购房资格的投资需求已经寥寥无几,目前手中握有“房票”的人群以刚需为主。现在刚需们的降价预期越来越强烈,选择观望的越来越多,从而导致深圳一二手房的成交量越来越少。

成交继续下挫,价格或面临全面调整,中介机构对于市场的判断趋于一致。有业内人士表示,总体看,楼市僵持依旧,不仅购房者买房意愿较低,开发商也放慢了推盘的步伐,就连二手房的挂牌量也出现下降。

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