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武汉市5年内将新建38个商场 新建九大商圈

发布者: 时间:2012-03-13 浏览量:2434

武广、街道口等大商圈里商业体的建设还未停步,江岸后湖、武昌滨江等新兴商圈的发展已经提速——未来5年,武汉将增加9个新兴商圈、至少38家商场。这也意味着,对很多不住在市中心的人来说,步行出门逛街购物的日子不远了。

 

开发商争相建新商圈

 

日前,知名地产顾问机构戴德梁行研究部发布了一份《武汉商铺市场发展与前景》报告。该调查报告显示,未来5年武汉将有38个规模在3万平方米以上的优质商场落成使用,总面积约332万平方米。

上述新商场,除了武广、江汉路、中南、徐东、街道口、光谷等新老商圈有一定体量外,大部分集中在后湖、菱角湖、王家墩、江汉区沿江片、武昌滨江、杨春湖、首义、南湖,四新等9个新兴商圈。

而且,未来的新兴商业体,主要由房地产开发商建设。如在常住人口达到30万人的后湖片区,至今仅有两家超市,商业很不发达。目前,该区域正在建设的一个商业综合体,就是由地产集团和南国置业的合资公司打造的。另外,武昌滨江的万达中心、绿地金融城等项目,也配备大量商业体;菱角湖、王家墩的商业项目,也是由开发商投资建设的。

统计显示,目前武汉市内的优质商场,主要仍以本地开发商建设为主,比例约占59%。与此同时,受益于强劲的消费能力和武汉经济发展,外来房企携资本和供应链优势争相进驻武汉。万达、绿地等国内房企的商业项目占比约29%,新世界、瑞安、和记黄埔等外资房企近年来的商业项目占比约12%。

 

商圈升级致租金飙升

 

三镇各个商业综合体崛起,在带来新一轮商业繁荣的同时,租金的快速上涨也让经营者感受到了压力。

在光谷商圈经营服饰生意的郭女士介绍,自己租赁的商铺每月租金1万多元,经营压力很大;而商铺的业主也很委屈,当时以每平方米4万多元的价格购铺,这点租金根本不够还贷款。

的确,因去年住宅限购,商业地产成为投资者眼中的“宝贝”,蜂拥而至的需求快速推高了商铺价格,也顺势带涨了下游的租金。

调查显示,目前武广与江汉路两大核心商圈的平均租金达到每平方米每月500元-1500元。戴德梁行华中区研究部主管李孔瑞介绍,新兴商圈如菱角湖商圈的租金水平为每平方米每月180元-500元。2006年至2011年,武汉商铺整体租金年均增长约8%。

业内人士提醒,虽然武汉商业地产仍处于快速发展期,但商业项目的建设很大程度上依赖开发商的经验和实力,部分区域商圈功能和布局同质化严重。对于投资者来说,商业地产受经济环境、政策环境等不可预见因素的影响明显,投资风险性较高。

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